从字面（miàn）上看，旧改小（xiǎo）区是指在（zài）城（chéng）市、县城建（jiàn）于2000年以前的小区，其一般存在（zài）环境质量比（bǐ）较差、配套设（shè）施不足等（děng）问题，或严重影响住户的日常生活。如此看来，旧改不仅可以改（gǎi）善（shàn）小（xiǎo）区的基（jī）础（chǔ）设（shè）施（shī），还能使居（jū）民的（de）物质和精神生活得到满足，同时有效（xiào）推进城市更新和开发建设（shè）方式转型。

单（dān）从数字“5.3万”背后（hòu），我们（men）也能清晰的了解到，旧改不仅仅是一（yī）项规模浩（hào）大的（de）建设工程，也或许将拉动上下（xià）游各个行业领域的投资，为行业带来亿（yì）万市场新商（shāng）机。

从建（jiàn）设现状来（lái）看，旧改小区有以下三座“大（dà）山（shān）”：

一是管网（wǎng）破旧，上（shàng）下水（shuǐ）道、电网、煤气管（guǎn）道、光纤等设施，存在缺失和老化严重两大问题；

二是公（gōng）共服务缺失（shī）。由于旧改小（xiǎo）区建设时间较早，电梯服务、文化娱乐、便（biàn）民服务等设施缺失，同时机动车与非机（jī）动（dòng）车（chē）存放不便等问题凸显；

三是（shì）缺（quē）乏物业管（guǎn）理，公共环（huán）境普（pǔ）遍脏乱（luàn）差，包括道路破损、秩序混乱、私搭乱建（jiàn）等（děng）问题日益凸显（xiǎn）。而这三大缺陷，正无（wú）时无刻不影响居民的居住生活。

也或（huò）许是被旧（jiù）改（gǎi）小区三座“大山”“压迫”已（yǐ）久，旧改小区（qū）成为了最为关注的民生建设工程。但事实上，除了两会的推动，旧改小区的建（jiàn）设热潮早有预兆。

首先（xiān），在当下，土（tǔ）地价值仍在不断（duàn）升（shēng）值。老旧（jiù）小区地处核心（xīn）区（qū）域，相（xiàng）比传统建设的投资巨（jù）大，老旧（jiù）小区改造可（kě）以用相对（duì）小（xiǎo）的代价去有效撬动（dòng）城市（shì）经济发展；其次，以（yǐ）人工智能、5G、大（dà）数据（jù）中心（xīn）等为核心的新兴技术快速发展，也为（wéi）各行业数字化转型升级注入新动能，如何将新基建（jiàn）的数字化（huà）新（xīn）技术同“旧改”有机结合成为（wéi）关注（zhù）焦（jiāo）点，进一步推（tuī）动旧改小（xiǎo）区的（de）建设。

总而言之，老旧小区改造是（shì）智慧城市（shì）发展的必然产物。

由于老（lǎo）旧小区往（wǎng）往地处城市核心区域，土（tǔ）地本身（shēn）仍处于升值状态，故（gù）老旧小区改（gǎi）造（zào）不能（néng）单纯从老旧小区的改造入手（shǒu），要通过功能的重置提升新的价值，为城市价（jià）值提升创（chuàng）造新机遇。

同时，在老旧小区改造的建设中，需要制定制定（dìng）老旧社（shè）区评估机（jī）制，并因地（dì）制宜制定相应的解决方案（àn）。在基础类改造内（nèi）容上抓刚（gāng）需，进（jìn）行数字化基础建设，运用科学新技（jì）术大幅（fú）提升效（xiào）率（lǜ），从而解（jiě）决并（bìng）满足（zú）老（lǎo）旧小区改造的刚需（xū）——安防（fáng）、节能、空间的高（gāo）效利用。

基于（yú）老旧小区改造的三大刚需以及各小（xiǎo）区现状。结合物（wù）联网、大数（shù）据、云计算（suàn）、AI智能等（děng）高新技术，以“社区智能化改造+示范点升级（jí）改造+社（shè）区智（zhì）慧（huì）运（yùn）维云（yún）平（píng）台”为建设思路，推出了老旧（jiù）社区解决（jué）方案。具体看（kàn）来，该（gāi）方案具有以（yǐ）下功能表现：

通过部署人脸通（tōng）行闸机，运用人脸比对技术，APP蓝牙（yá），二维码开门（mén）等技（jì）术，业主可通过完成注册，实现无感通行。

通（tōng）过部署（shǔ）车（chē）辆通行系统，实（shí）现车牌（pái），车（chē）辆属性的快速识别，实现（xiàn）车辆无感通（tōng）行（háng），提高小区（qū）出入口（kǒu）车辆（liàng）的通行效（xiào）率。

通过部署可视对讲系统，以AI人脸识别、指纹（wén）识别、二维码识（shí）别等方式替代（dài）传统刷卡、密（mì）码出入（rù），实现无（wú）感通行；同样（yàng），手机APP具有云对（duì）讲服务，业主可通过云对讲进行远程开门，方便访（fǎng）客（kè）通行（háng）。。

在小区周界部署智能摄（shè）像机（jī），构建（jiàn）小区第二道安全防（fáng）线。当发生异（yì）常情况时能产（chǎn）生报警（jǐng）信号，有效保障小区内（nèi）外安全，同时可减轻物业管理人（rén）员的工作负担。

将（jiāng）社（shè）区中给的每一项（xiàng）基（jī）础设施连接（jiē）到系统中，通过感知（zhī）系统收集每一项设备运营情况，从而实现对每（měi）一设施（shī）的（de）管理和保（bǎo）护，比如通过垃圾分类系统，引（yǐn）导居（jū）民分类投放，帮助居（jū）民养成垃圾分类投放的生活习惯。

通过可视化信息（xī）流，实现物业人（rén）员管理、工作工单管理、报（bào）修服务、缴费管理等，从而提升物业的服务水平和（hé）业（yè）主的满意（yì）度。

同时，老旧社区解（jiě）决方案还具有海量（liàng）并发存（cún）储（chǔ）、支持（chí）第三方系统接入、在线运维和在线升级（jí），以及全（quán）用户客户端应用四大（dà）优势，通过在前（qián）端必要的（de）智能感知终（zhōng）端，实现对（duì）人员、房屋、车（chē）辆信息进行实时管理和（hé）报警联动, 实现社区“人、屋、车、场、网”等的管理立（lì）体化，提高社区综合管理水（shuǐ）平。

尽管新（xīn）技术和建设（shè）成果来看，老（lǎo）旧小（xiǎo）区改造似乎是另一种方式（shì）的智（zhì）慧社区建（jiàn）设，但需要（yào）强（qiáng）调的是，老旧小区改造（zào）并不等同于智慧社区。

首先（xiān），两者的（de）建设主体（tǐ）不（bú）同。老旧小区改造（zào）是以社（shè）区主导（dǎo）、政（zhèng）府引领，各方支持的方（fāng）式统筹推（tuī）进（jìn）。而智慧社区则是以开发商（shāng）和（hé）物业为主导，其次（cì）。两（liǎng）者的改造内容和目（mù）标也不（bú）同。老旧（jiù）小区改造是通过对老旧（jiù）小区的基础设施，如水（shuǐ）电（diàn）路气（qì）网、电梯、停车库等（děng）配套设（shè）施、物业管（guǎn）理（lǐ）和公共服（fú）务进行改造，从而提（tí）升（shēng）提升居（jū）民幸福感。而智慧社区（qū）建设主要（yào）针对新开发楼盘，借助数字化、信（xìn）息化的（de）手段，通过个性化、智（zhì）能化以及完善贴心（xīn）的物（wù）业服（fú）务与生活（huó）增值服务来提升房产附加值。

尽（jìn）管与智慧社区建设（shè）大有不同，但老旧小区改造之于智慧城市（shì）的建（jiàn）设，依旧具有重大的现实意义。从城（chéng）市（shì）发展角度（dù）来看，老旧小区改造可盘活土地（dì）价值，为城市挖掘空间的服务力（lì），更像是一（yī）座城市文（wén）化的延（yán）续，有着（zhe）新（xīn）建城区永远（yuǎn）无法取代的优势。同时，老旧（jiù）小区改造有助于解（jiě）决存量住房项目的（de）软硬件问题。过去20年来房地（dì）产市场（chǎng）的主（zhǔ）要变化是（shì）在增（zēng）量上，即出让大（dà）量土（tǔ）地建（jiàn）设大量房子（zǐ）。如果（guǒ）老旧小区的硬（yìng）件(基础设（shè）施、配套设施等)与（yǔ）软件(物业（yè）管理等)在全面改造中得（dé）到提升，中国房地产市（shì）场的存量（liàng）住房（fáng）与新建住房在品质（zhì）方面将会更加（jiā）平衡。另外，在（zài）解决民生问题的同时（shí），老旧小区改造还（hái）能（néng）扩大消费，带（dài）动居民户（hù）内改造，适应人们消费升级的需求（qiú）。同时，从水电气（qì）路设施（shī）到停车场、电（diàn）梯等（děng）的建设，将带动不（bú）小的投（tóu）资，继而（ér）拉动（dòng）钢材、水泥、玻璃、电缆、工程机械等工（gōng）业品的市场需求（qiú）。

商机无限，潜力无限。但老旧小区的（de）改造（zào），同智（zhì）慧城市建设（shè）一般（bān），也需要翻越重重“高山”。在（zài）老旧小区改造过程（chéng）中，标准制定（dìng）是最大的难题。目前各地老旧小区改造水平不一（yī），改造技术和交付标准（zhǔn）存在较大差（chà）异（yì）。同时，改造资金有限以及户（hù）意见（jiàn）和满意度问题也（yě）在一定程度上制约着老旧小区的改造建设。

中国已经消除绝对贫困，为全球减贫贡献（xiàn）了（le）中国智慧（huì）。那么，告别（bié）老（lǎo）旧小区，是（shì）否也（yě）应该成为未来（lái）五年（nián）或者未（wèi）来十年（nián）中国社会的建设目标之（zhī）一？